当前位置 首页 > 职场薪闻 > 就业指导 > 行业观察 > 如果房产中介“消失”了,房价还能上涨吗?
如果房产中介“消失”了,房价还能上涨吗?
作者: 时间:2019/8/5 阅读:318次

房产中介这个行业可以说是很贴近大家的生活了,不管你买房还是卖房,或者不买房也不卖房,你都有可能和房产中介打交道。如果你有房或者有在买房,那么我相信你肯定接到过房产中介的电话,他们简直是“无孔不入”。如果你从来没有接到过房产中介的电话,那么你可能多多少少有点“失败”,只是开个玩笑。

现在一二线城市房产中介是最多的,稍微有点规模的小区底商下基本上都有房产中介,可能还不止一家,我在一个大型小区楼下商铺看到超过十家房产中介的,而这样的现象一点也不稀奇。很多人都说中介也是推高房价的“幕后黑手”,虽然没有这么夸张,但是中介确实为房价做了“贡献”。

房东卖房的房价参考房产中介

虽然二手房市场没有要求必须找中介成交,但是大部分的购房者和房东都愿意给中介费找房产中介成交,这是因为房产是大宗交易,涉及到很多的资金,所以找中介无疑要靠谱一些。房东在卖房时都会去房产中介了解卖房价格,如果中介报的价格低,可能不是很想卖,这个时候中介就可能问你想卖多少钱,也可以挂高一点,他为的是你房东将房挂牌在自己公司出售,所以很多中介以高价吸引房东挂牌,这样房东的心理价位就提高了,房价自然也就高了。

低买高卖

现在房价越来越贵了,中介直接买入低价房后再出售的情况稍微少一些了。在前10多年,房产中介真的可以用“黑中介”来形容,“吃差价”、“低价买入高价卖出”的情况相当多,购房者无疑增加了不少的购房成本,购房者在买房时可能房东面都没见到就把房子买了,房东到底卖成多少钱购房者根本不清楚。

新盘分销

现在在很多城市都出现一种现象,就是开发商不再是自己傻傻的等待购房者上门买房了,因为看房的客户很少,开发商不得不和中介进行合作,让中介来帮忙分销,也就是让中介帮忙卖房,然后开发商给中介佣金。一个城市的房产中介人员数以万计,甚至十万以上,这样庞大的中介规模,无疑成了开发商最好的推销员,不管房子好不好,用客户量去堆也要堆出不少成交来。大家想一下,如果没有中介帮开发商卖房子,开发商的房子卖不出去,开发商不能快速的回笼资金,那么房价还能“死撑”吗?中介无疑解决了很多开发商的“大问题”。

从上面可以看出,房产中介确实对房价上涨起了一定的推动的作用,但是还算不上“罪魁祸首”。房产中介在目前看来短时间是不会被取缔的,因为房产交易本身还是需要不少的专业知识,如果任由买方和卖方自由交易,那么可能会出现不少的纠纷。政府机构来接管这项业务也不容易,毕竟一个城市每天不少的交易量,而且每套房的情况不同,买方还是要实地看房,种种难度结合起来确实不容易得到完美的解决,所以房产中介还有一段较长的路要走。

来源:
热门推荐